SORU: 1975 yılında kurulan kooperatifimiz  yapmış olduğu işyeri inşaatını tamamlayarak 22.06.1998 tarihinde .......... İkinci Noterliğinin gözetiminde yapılan kura çekimi sonucunda söz konusu işyerleri üyelerimize teslim edilmiştir. Ancak, çeşitli nedenlerle arsaların tapularının alınmasında gecikmeler yaşanmış, arsaların tapularının bir kısmı sonradan alınmış, bir kısmının işlemleri halen devam etmektedir.  İşlemleri biten ortaklarımıza ait tapuların bir kısmı 2007 ve 2008 yıllarında ortaklarımıza verilmiştir.
 
Tapularını alan ortaklarımızın söz konusu gayrimenkullerini 2009 yılında satmak istemeleri durumunda gayrimenkullerin iktisap tarihinin hangi tarih olacağı konusunda tereddüde düştük. Bizleri aydınlatmanızı rica ediyoruz.
 
YANIT: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun "Değer artışı kazançları" başlıklı Mükerrer 80''''inci maddesinde; "Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
 
............
 
6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.) (Bu bentteki "beş yıl içinde" ibaresi 1.1.2007 tarihinden geçerli olmak üzere 4.4.2007 R.G. tarihli 5615 s. Kanun ile değiştirilmeden önce "dört yıl içinde" şeklinde idi.)
 
..." hükmü yer almıştır.
 
Bu çerçevede, kooperatifiniz tarafından kura çekimi sonucu üyelere isabet eden işyerlerinin, çekiliş tarihi itibariyle üyelerin fiili kullanımlarına terk edilmesi halinde kura çekiliş tarihinin kooperatif tarafından işyerlerinin üyelere tahsis tarihi, üyeler için de söz konusu işyerlerinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Aksi takdirde ise söz konusu işyerlerinin tahsis tarihi kooperatif tarafından üyelerin fiili kullanımına bırakıldığı tarih olacaktır.
 
Söz konusu gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş  yıl (1.1.2007 geçerli olmak üzere 4.4.2007 R.G. tarihli 5615 s. Kanun ile değişen ibare. 1.1.2007  tarihinde önce iktisap edilen gayrimenkuller için bu süre dört yıl olarak uygulanacaktır.) içinde kooperatif üyeleri tarafından satılması halinde elde edilen kazanç Gelir Vergisi Kanunu''''nun mükerrer 80''''inci maddesi kapsamında "değer artışı kazancı" olarak değerlendirilecek ve vergilendirilecektir. Yukarıdaki açıklamalarımıza göre üyelerinizin işyerlerini  iktisap tarihi 1.1.2007 tarihinden önceki bir tarih yani 1998 yılı olduğundan, mükerrer 80. maddenin 1/6. bendindeki 5615 s. Kanunla değişiklik yapılmadan önceki dört yıl içinde satış şartı geçerli olup gerek tapularını 1998 yılında alan gerekse 2007 ve 2008 yıllarında almış olan üyelerin 2009 yılında bu işyerlerini satmaları halinde, elde edecekleri kazançlar vergiye tabi tutulmayacaktır.